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第三章 成熟 一 永泰恒基 危中有成 (一九七二年―一九七五年) 香港六十年代地产界超卓有成的“三剑侠”,终于在一九七二年新鸿基上市之后演变成 三分的局面。 郭得胜威风八面地执着新鸿基地产发展有限公司的主帅令旗,在香港地产界成为一支劲 旅。 冯景禧踌躇满志地创办新鸿基证券有限公司,实行在财经领域内一展所长。 李兆基沉实低调,很多个夜深人静的晚上,在百德新街的平凡居室内,绕着饭桌一边团 团转漫步,一边细心思量,认真策划将他刚创立的一间永泰建业有限公司(后易名为恒基兆 业发展有限公司)上市。 果如所料,永泰在一九七二年十一月六日上市,当时股市畅旺,上市股票面值一元,发 行价为一元五角,李兆基于是紧捏着这笔充裕的发展资金,静待时机运用,把资产和业务再 推上另一个高峰。 一九七二年的股市一直雷厉上扬,市民盲目跟风,把恒生指数推至一千七百点。直至一 九七三年四月,股市承受不了炒风压力,骤然疯狂下泻,直线下降至四百零一点。 这个市场巨变对李兆基的地产业务并无负面影响,李兆基一本过去在永业和新鸿基企业 年代经营地产的宗旨,认定了这个股票与地产市道低潮,正正是搜购地产工业原料――土地 的黄金时期。 有过一九六七、六八年趁低吸纳而终于捡了大便宜的经验,李兆基更是信心十足。 他且在一九七三年七月十日成立恒基兆业有限公司广恒基兆业”),全心全力发展地产 业务,业务范围包括地产买卖、发展计划、楼宇租售、图则设计、建筑营造、旧楼重建、物 业交换等。恒基兆业并持有永泰股份百分之五十以上,成为其控股公司。 李兆基掌舵的恒基兆业首重控制成本,有了山崩地裂都不易于动摇的根基时,才眼望四 方,耳听八面,着力开源不迟。 李兆基锐意购入价廉物美的土地,作为原料储备,他有两个大方向。 其一,是矢志不渝,义无反顾地购入大量“乙种换地权益书”,或称Letter B。 香港政府当年征收新界农民的耕地作各种发展用途,交换条件是先收耕地,然后拨出可 建房屋的土地给他们交换,通常是二

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