第34节：台北的房价(2) 　　不过，台湾贫富差别悬殊。贫苦者往往" 三世同堂，两代还款" 。但是，尽 管台北房价昂贵，台湾的商界、政界巨头的豪宅、山庄，建在台北附近的山上， 仍是非常气派，房价以新台币亿元计。 　　台湾的房价与股市行情相关。1987年至1990年，台湾的股市上扬，人们从股 市赚了钱，就投资房地产，带动房价大幅度上涨，人称" 一路狂涨" 。那一段时 间，成为台湾房地产业辉煌的黄金时期。 　　1990年台股崩盘下跌，房地产市场进入低迷。 　　对于台北而言，造成房价下跌还有一个特殊的原因，那就是台北从1994年起 开始实行" 容积率管制" 政策。这项政策先是在台北实行，后来逐步推向台湾全 岛。 　　所谓" 容积率" ，是指地基（台湾称" 地基" 为" 基地" ）内建筑物总楼地 板面积与地基面积之比，台湾通常简称为" 建坪与地坪之比" 。 　　比如，一百平方米的地基上建造四层楼房，每层楼板面积为五十平方米，则 总楼地板面积为二百平方米，容积率为百分之二百，如果建造三十层的高楼，则 总楼地板面积达一千五百平方米，容积率为百分之一千五百。 　　所谓" 容积率管制" ，就是限定单位地基面积内的建房面积。 　　实行" 容积率管制" 政策，使房屋开发商在一定面积的土地上只能建造一定 数量的房子。台南的房地产广告 　　台湾是一个海岛，地少人多，尤其是台北。在台北首先实行" 容积率管制" 政策，是为了市区不至于高楼过分密集、人口过分密集。 　　然而，这项政策对于房地产商来说，则明显地加重了房屋的开发成本。 　　在台北，未实施" 容积率管制" 前，临大马路的建筑物一般容积率达到百分 之八百至一千，但是实行" 容积率管制" 政策之后，容积率可能限制为百分之三 百至五百；尤其临三十米宽马路的建筑物，容积将减少一半；临五十米宽的马路， 更将缩水三分之二的容积。房地产商出售房屋，是按照房屋的建筑面积出售的。 建筑面积越大，房地产商的收益越大。也就是说，容积率越高，房地产商的利润 越高。 　　不言而喻，" 容积率管制" 政策不利于房地产开发商。正因为这样，虽然早 在1978年，台北市政府就准备实行" 容积率管制" 政策，由于许多议员是房地产 开发商，坚决反对这一政策，致使" 容积率管制" 政策长期搁浅。然而，台北市 中心的高层建筑物越来越多，越来越密集，民众强烈呼吁，不要把台北搞成见不 到阳光、空气不流通的" 水泥森林" 。 　　终于传出消息，" 容积率管制" 政策从1994年底起要在台北实行。房地产开 发商们闻风而动，急于挤上" 末班车" ，在台北刮起了抢建风潮。 　　据统计，在未计划实行" 容积率管制" 的1991年前，台北平均每一年核发建 造执照户为九万多户，自要实施" 容积率管制" 的消息曝光后，房地产开发商受 经济利益驱动，大量建房，从1992年到1994年，每一年核发建造执照的户数都超 过二十一万户。 　　大量的新建房屋集中地投入市场，便造成了严重积压。据估计，到1994年年 底，台湾" 抢建" 的新房，足够台湾十年消费。大量的空置房，使台湾房地产业 进入了" 寒冬" ！ 　　据统计，2001年，台湾总户数为六百七十八万户，空置住宅高达一百万套！ 这么多房屋空置，使台湾房价下跌。 　　据统计，台北房地产价格滑落了三成，基隆市、宜兰县、台北县、桃园县、 新竹县市、台中县市的房产价格下降约四成，而高雄县、高雄市、台南县等地则 下降了五成。 　　台湾的房地产业经历了十几年" 寒冬" 之后，终于走出低谷。从2003年下半 年起，台湾的房价开始强力反弹，迅速上扬。就台北的房价而言，从2004年到2008 年，房价几乎翻了一倍！ 　　2008年3 月，据台湾业者对海峡两岸台北、台中、高雄、北京、上海、杭州 及广州七个城市进行的最新统计，发现七大城市房价近一年来全涨，台北市房价 最高，平均每平方米售价十万元新台币，广州的房价涨幅最大，高雄的住宅租金 投资回报率则最好。在办公楼市场部分，数据显示，内地办公楼租金投资回报率 高于台湾，其中上海办公楼的租金投资回报率居首位。至于商用店面部分，统计 显示，台北是店面价值最高的城市，平均每平方米成交价格逼近新台币八十多万 元，精华地段更接近新台币二百万元。 　　地产中介企业永庆公司的负责人指出，未来海峡两岸一旦" 三通" ，岛内政 经形势趋于稳定，经济可望有突破性增长。在未来经商、旅游等居住需求效应下， 预计台北市整体房价将上涨百分之十到百分之二十，台北县也会有百分之五到百 分之十的上涨幅度。 　　在台湾人的眼中，上海的房子便宜，更何况上海环境优美、交通方便、投资 回报率高，所以大批台湾人前往上海经商。" 去上海投资，到上海发展，在上海 安家" ，成了台湾的时尚，台湾人称之为" 人心向上（海）" 。 　　台湾人来到上海，经历" 三部曲" ：先是住饭店，然后租房，最后买房。 　　现在，上海的台湾人已经有三十万左右。据台湾《商业周刊》进行的一次" 移居上海大调查" 显示：在已移居上海的受访者中，近三成在上海购置了房产， 另有四成表示准备在一年内买房。半数以上的移居者对上海的生活表示满意和相 当满意，其中三分之一的人认为，上海生活与台湾差不多。 　　大批台湾人在上海购房，还有大批香港人以及外商、从海外归来的" 成功人 士" 在上海购房，使上海房价在最近几年连年猛涨。 　　台湾人喜欢" 扎堆" 。在上海，台湾人主要集中于古北小区和徐家汇。古北 小区坐落在上海虹桥机场附近，来往台湾很方便，而那里又集中建造了一批高档 的外销房。徐家汇则是上海西南最繁华的商业区，那里高档商品房云集，又是投 资热土。近几年，也有台湾人把视线转向浦东。上海浦东是新区，那里环境优美， 高科技企业密集，受到台湾人的喜爱。