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            第33节:台北的房价(1)   台北的房价   大抵是我写过五十万字的纪实长篇《商品房白皮书》的缘故,每到一地,总 是要关注那里的房地产" 行情" 。到了台湾,我当然关心那里的房地产。   跟上海一样,台湾也到处可见房屋中介公司的招牌,只是没有上海那么多。   在台湾见到最多的房屋中介公司是信义房屋的连锁店。信义房屋是台湾最著 名的房地产中介服务公司之一, 是台湾唯一的一家房产中介业股票上市公司,秉 承" 信义立业,止于至善" 的经营理念,连续七年荣居台湾房地产中介业营业额 榜首, 屡屡获得台湾有关杂志评选的品牌第一。我的家一半在台湾对于信义房屋 那招牌,我有眼熟之感,因为这家台湾房屋中介公司已经打进上海,所以在上海 街头常可以见到信义房屋连锁店。此外,同样打进上海房屋中介市场的太平洋房 屋公司,在台湾也是著名的房屋中介公司,连锁店遍及台湾。此外,力霸房屋也 是台湾著名的房屋中介公司。   在上海,通常只有在新建的楼盘上,挂一幅广告,写着什么楼盘、售楼处电 话号码。在台湾,那些要售、要租的房子上,差不多都挂着大幅广告牌。   比如," 售,租,192 坪,0922804999" ,这就是说,这套房屋租售皆可, 建筑面积是"192坪" ,而"0922804999"是租售方的联系手机号码。   台湾计算建筑面积的单位,习惯于用坪,而内地则习惯于用平方米。一坪等 于三点三平方米。   漫步台北街头巷尾,常可见到这种挂在大楼之上的租售房屋广告。这种广告 的优点是过路人一眼就可以看见出售或者出租的房屋的外貌、所在地段,从广告 上得知房屋面积、中介联系电话,有意者当场就可以用手机拨通中介电话。当然, 这种广告给人一种杂乱之感。   在内地,以北京、上海、深圳这样三个大城市的房价最高,在台湾则以台北 的房价最高。   台北市的面积近三百平方公里,生活着约三百万人,占台湾总人口的八分之 一,平均每平方公里就有一万人。人口如此稠密,地皮金贵,房价也就居高不下。   在2003年,台湾朋友用这么一句大约的话,概括台北的房价:" 台北的房价 相当于高雄房价的三倍,而上海的房价大致上跟高雄相近。" 当然,这只是大概 而言。不过,透过这句话,作为上海人的我,可以大体上了解台北的房价――相 当于上海的三倍。不过,这几年随着上海房价的猛涨,而台北的房价也涨,台北 的房价不再是上海的三倍,而是拉近了距离。   我到一位台北朋友家聚餐。她家在台北市中心的民权路,上下两层,三房一 厅,还有一个小院子,建筑面积为一百五十平方米,每月租金三万元新台币,相 当于七千多元人民币。这是一套老房子,但是装修还不错。这样的租金,给我的 感觉是相当于上海的两倍,甚至还不到两倍。可能由于是老房子的缘故,租金比 较低一些。   在台北,房屋的价格也主要取决于地段。   台北与上海相似,在地铁沿线的城镇大力发展房地产业。有了地铁这一快速、 无阻而又价廉的交通工具,地铁沿线的房屋得到青睐。高雄的居民楼   属于台北远郊的台北县淡水镇,相当于上海的闵行、松江或者北京的通县, 房价要比市区便宜。不过,淡水由于有捷运直达台北,交通还是相当方便的。在 淡水,靠近捷运站的房子就贵,而另一处离捷运站稍远、靠近淡水大学的房子, 就要便宜得多。   至于地处台湾东部花莲县的房子,要比台北便宜得多。   台湾的房价虽然比内地要高,但是台湾的人均收入也高于内地,所以相对于 台湾人的收入而言,房价还是可以接受的。据统计,2000年台湾房屋自有率达到 百分之八十五。   台湾的衣食不贵,工薪阶层的主要支出是住房的分期付款。台湾百分之九十 五的住房由民间开发商建造。   " 行政院" 主计处曾经公布,2003年台湾平均每户居住坪数41.9坪(138.27 平方米)、平均每人居住面积为11.9坪(39.27 平方米)。             

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